Accessible à partir de 2000€, une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également connue sous le nom de « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif de long terme, qui distribue un revenu potentiel à ses associés. Les revenus correspondent aux loyers perçus au prorata des parts investies.

Ce support non coté collecte des fonds auprès d’épargnants pour constituer un portefeuille composé exclusivement de biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, logistiques, santé…). La gestion de la SCPI est assurée par une société agréée par l’AMF, la Société de Gestion.

Après déduction des frais liés à la gestion du parc immobilier (taxes, assurance, gestion, rénovation…), les loyers sont redistribués aux investisseurs au prorata des parts détenues. On n’investit donc pas dans de l’immobilier au sens classique du terme mais dans une société qui investit dans l’immobilier. D’où le terme de pierre papier.

Finalement, l’investisseur possède des parts qui sont la représentation de sa quote-part dans l’ensemble immobilier. Il bénéficie donc d’un prorata des loyers versés par l’ensemble des investisseurs permettant une très forte mutualisation de son risque locatif qui se retrouve dilué sur un grand nombre de locataires. C’est un moyen de se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, diversifier son patrimoine et d’obtenir des revenus complémentaires sachant que, tout comme dans l’immobilier physique, il est possible d’acquérir les parts via un crédit.

Par ailleurs, avec un marché immobilier haussier, il bénéficie aussi de la revalorisation du parc au fil du temps avec un accroissement de la valeur de sa part.

La SCPI, étant un investissement immobilier, est considérée comme peu liquide et doit être envisagée comme un placement à long terme. Cet investissement comporte des risques, notamment de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’objectif est de répondre à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (épargnants) et des exploitants publics ou privés et ainsi prendre part au développement du marché immobilier de santé caractérisé par :

• La diversités des solutions d’investissements : établissements d’hébergements et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques,…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), des centres d’hébergement médico-social, des résidences seniors, des murs de cabinets médicaux, de laboratoires d’analyses médicales, de pharmacies et de diverses activités liées au secteur de la santé ;

• Une tendance forte aux externalisations immobilières opérées par les grands propriétaires exploitants de santé et les groupes en développement ;

• La liquidité croissante des actifs avec le développement d’un marché secondaire entre investisseurs.

Les SCPI logistiques et Locaux d’activités offrent aux épargnants la possibilité d’investir dans un marché qui est difficilement accessible en immobilier direct. Ils présentent de larges avantages, à commencer par leur polyvalence, leur flexibilité ou encore leur localisation stratégique.

L’objectif est d’accompagner la mutation de notre société avec la progression du e-commerce. Il s’agit notamment d’entrepôts et de quais situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dits du « dernier kilomètre »).

Il s’agit d’un secteur en pleine expansion avec :

• Une croissance forte du e-commerce ;
• Une protection contre l’inflation, les revenus étant indexés sur l’inflation ;
• La logistique est essentielle au e-commerce ;
• Peu de charge d’entretien ;
• Des baux longs termes.

Les SCPI de bureaux représentent près des deux tiers du marché des SCPI d’entreprise. Le marché des bureaux est un marché international. En effet, après avoir principalement investi en France, les sociétés de gestion s’ouvrent largement à l’Europe.

Suite à la crise sanitaire, les habitudes des salariés ont changé. Quel que soit leur taille, les sociétés ont su s’adapter en offrant plus d’espace à leurs collaborateurs et en créant des espaces conviviaux  (cuisines, tisaneries, salles de sport…). L’objectif principal étant le « mieux-être » au bureau afin que les collaborateurs soient plus performants.

Ainsi, en raison de la loi de l’offre et de la demande, le prix des loyers devrait augmenter, stimulant ainsi la performance des SCPI de bureaux.

Outre le besoin de plus d’espace, les entreprises souhaitent également diminuer leurs charges locatives et travailler dans des immeubles moins énergivores. Conscientes de cette demande, les sociétés de gestion vont mettre sur le marché des bureaux prenant en compte le développement durable et la réduction de leur empreinte carbone.

Chaque SCPI dispose de ses propres caractéristiques. Il convient de bâtir une stratégie d’investissement cohérente à la situation et au profil de chaque investisseur.

Un horizon de placement de minimum 8 ans est fortement recommandé.